Agence Dufau

Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

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Agence immobilière Orpi Dufau à Seignosse, l’agence de votre projet immobilier dans les Landes 

 

Vous désirez vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif dans les Landes ? Votre agence Orpi Dufau à Seignosse vous aide à réaliser votre projet. L’expérience et l’expertise de notre équipe vous permettent d’augmenter votre capital immobilier en toute sécurité. 

Notre agence Orpi Dufau à Seignosse

Nos agents immobiliers vous reçoivent au 13, place de la Castille à Seignosse, à deux pas des plages de l’Atlantique. L’agence Dufau est ouverte du lundi au samedi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Une équipe dynamique et à l’écoute a le plaisir de vous accueillir dans une ambiance conviviale et chaleureuse. L’agence Dufau dispose de plus de 40 ans d’expérience dans la région landaise, et plus particulièrement dans le secteur de Seignosse. 

Nos conseils pour votre achat locatif 

Un investissement locatif est une opération qu’il faut bien préparer pour éviter des complications financières futures. Votre agence Orpi Dufau de Seignosse vous donne 5 conseils pour la maîtrise des différents aspects de cet achat. 

1-Évaluer sa capacité d’investissement 

Une bonne évaluation de son potentiel d’acquisition est indispensable pour la réussite de votre investissement locatif. Connaître sa capacité d’acquisition vous permettra de définir un budget. C’est celui-ci qui déterminera le type de bien que vous pouvez rechercher et négocier. 

Pour avoir une idée précise de votre capacité d’emprunt, il faudra prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire. Il fera une estimation fiable de votre potentiel, à partir des revenus que vous percevez. Il calculera votre capacité d’endettement maximum et vous conseillera sur les différents prêts adaptés à votre situation. Il vous donnera également une idée du type de bien auquel vous pouvez prétendre. 

2-Ne pas céder au coup de cœur 

Contrairement à l’achat d’une résidence principale, vous devez baser l’acquisition d’un investissement locatif sur des critères rationnels et pratiques. Les deux principales données qui doivent vous faire acheter un bien sont sa rentabilité potentielle et son emplacement. Le logement que vous achetez doit plaire au plus grand nombre de locataires possible. Et pour cela, vous devez vous mettre à leur place. Vous ne pouvez pas choisir un logement parce qu’il est atypique, par exemple. En effet, il y a de fortes probabilités que peu de gens veuillent y emménager. Choisissez des espaces fonctionnels avec cuisine aménagée et placards. 

3-Choisir l’emplacement idéal 

Pour être sûr de louer votre bien et de ne pas subir de trop nombreuses vacances locatives, vous devez opter pour un logement idéalement situé dans votre ville. Se mettre à la place de votre locataire peut vous aider à comprendre ses attentes. Vous pouvez, par exemple, vous poser les questions suivantes : Est-ce que le logement est facilement accessible ? Se trouve-t-il à proximité des transports et des grandes routes principales ? Est-il facile de faire ses courses ? Se sent-on en sécurité dans le quartier ? 

4-Chercher l’autofinancement 

Au niveau financier, le bien le plus avantageux est celui qui vous permet le remboursement de vos mensualités de prêt immobilier grâce au paiement des loyers. C’est ce que l’on appelle l’autofinancement. Pour y arriver, le montant du loyer doit être calculé le plus précisément possible. La qualité de votre opération financière est également importante. Vous devrez certainement vous adresser à plusieurs organismes financiers afin d’obtenir un taux de crédit immobilier intéressant. 

5-Souscrire une assurance Garantie Loyers Impayés 

En France, plus de 6 millions de Français peinent à payer leur loyer 1. Pour continuer à percevoir les loyers de vos locataires, même si ceux-ci rencontrent des difficultés, vous pouvez souscrire une assurance spécifique. Aussi appelée Garantie Loyers Impayés, cette assurance est proposée par les compagnies d’assurances ou les banques. Elle vous couvre en cas de non-paiement des loyers. 

 

Les tarifs de la GLI 2     

Ainsi, le prix de la GLI dépend du montant du loyer à couvrir. Il représente entre 2,5 à 5 % du loyer annuel (charges comprises), selon les contrats. Exemple : pour un loyer de 500 €/mois et une garantie à 3 % du loyer annuel, votre assurance vous coûtera 180 €/an, soit 15 €/mois.

 

L’agence Orpi Dufau de Seignosse met la connaissance du secteur et l’expertise de ses agents immobiliers au service de votre projet locatif. Contactez-nous et devenez investisseur en location de biens en toute confiance ! 

 

Sources : 

1 : Figaro Immobilier :  

https://immobilier.lefigaro.fr/article/plus-de-6-millions-de-francais-peinent-a-payer-leur-loyer_99a36b72-8f7d-11ea-b3e5-a5eefbd8d46b/

2 : Réassurez-moi 

https://reassurez-moi.fr/guide/assurance-loyer-impaye/cout

 

 

 

 

 

 

 

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